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不動産売却手続の流れ
STEP 1売却相談
不動産(売却予定物件)の取引相場や取引条件、売却理由、売却期限等は、売主様によりご事情は異なります。
売却手続を失敗や後悔等しないよう、ご希望条件等を整理していただき、お気軽に弊社へご相談ください。
弊社では、借入金残高等や譲渡所得税等を考慮の上、価格や時期等をアドバイスさせていただきます。
STEP 2物件調査・価格査定
不動産(売却予定物件)について、市場調査・取引事例調査・法務局調査・役所調査・現地調査・ライフライン
調査等を行い、机上査定または訪問査定の上、適正価格となる価格査定をご対応させていただきます。
売主様の希望売却価格や希望売却時期等、市場動向を考慮し、最適なプランをご提案いたします。
STEP 3媒介契約締結
正式に不動産(売却予定物件)の売却をご決断いただきましたら、売却活動による購入希望者様募集のため、
売主様と弊社との間にて、業法に基づく契約を結んでいただくこととなり、この契約を媒介契約と言います。
契約の種類は、「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」・「一般媒介契約」の3種類がございます。
STEP 4売却活動
媒介契約締結後、購入希望者様募集のため、売主様のご要望に基づき、広告掲載を開始させていただきます。
広告掲載は、インターネットを主体に、ポスティングやダイレクトメール等において広く情報を発信いたします。
ご内覧(内見)が可能な場合においては、購入希望者様のご希望によって見ていただく場合がございます。
STEP 5購入申込
購入希望者様より購入希望条件を記載いただいた書面「購入申込書」を弊社を介してお受け取りいただきます。
購入申込書に記載されている取引条件(売買価格・支払条件・引渡日等)をご確認、ご検討いただき、売主様
のご要望に基づき、弊社を通じて取引条件の調整等をご対応させていただきます。
STEP 6売買契約締結
不動産(売却予定物件)に関わる重要な内容を宅建業者が宅地建物取引士をして買主様に対し業法に基づき、
契約の締結の判断に影響をおよぼす事項となる重要事項について、書面を交付の上、ご説明させていただき、
その後、売主様は、売買契約書の内容確認および署名・捺印後、買主様より手付金をお受け取りいただきます。
STEP 7 引渡し前準備
引渡し日までに借入金の返済および抵当権の抹消手続等の事前準備、土地家屋調査士や測量士、内装業者
や解体業者等の専門業者との諸手続、居住用物件については、お引越し等を行っていただくこととなります。
金融機関等や専門業者等の手配も含め、弊社担当者がサポートさせていただきますので、ご安心ください。
STEP 8決済手続・引渡し
決済手続では、手付金を差し引いた売買代金の残代金および固定資産税等清算金、その他の清算金を受領
いただき、所有権移転登記等の登記申請手続を代行する司法書士へ諸手続をご依頼いただくこととなります。
決済手続完了後は、売買契約書に基づく定められた引渡し日に不動産の引渡しを行うこととなります。
STEP 9確定申告
不動産の売却(譲渡)に伴い、売主様が個人の場合は、翌年に確定申告が必要になる場合がございます。
不動産を売却(譲渡)することによって生ずる所得(譲渡所得)について、確定申告に基づく利益に対して
譲渡所得税等を納めることとなりますが、居住用不動産においては、特別控除の特例等がございます。
不動産売却相談 / 不動産の売却手続については、お気軽にお問い合わせください。