事業用物件- Business property -
事業用物件(事業用不動産)の不動産事業をご購入からご売却までサポートいたします!
お客様のご要望に基づき、最適なプランと優良な物件にて、不動産事業をご提案いたします。
事業用物件(事業用不動産)のご購入やご売却については、お気軽に弊社へご相談ください。
新規物件購入・お買い換え・賃貸募集・賃貸管理・修繕工事等は、弊社にお任せください。
借主様募集や一部屋から一棟建物、工場等やシェアハウス等も賃貸管理いたします。
ご購入やご売却のお手続、賃貸事業等や修繕工事等をサポートさせていただきます。
[ 物件種別の分類は、主に事業用目的の賃貸物件を事業用物件(事業用不動産)として記載しております。]
物件種別 / 区分店舗事務所
区分店舗事務所の投資は、価格が手軽なため、投資金額を抑えることができ、居住用目的の物件と比較した場合、賃料の坪単価が高く、保証金等が運用できること
や原状回復費用等の負担が少ないこと、物件の規模等には関係なく、事業用のため、事業継続に伴い、長期に借りてもらいやすく、安定的な収益率が優れておりま
す。
物件種別 / 店舗付住宅
店舗付住宅の投資は、小規模な建物が多く、価格が手軽なため、投資金額を抑えることができ、居住用目的の物件より賃料の坪単価が高く、引渡し時、通常スケルトン渡しとなり、退去時の原状回復は、テナント負担が多く、居住用兼事業用のため、店舗継続に伴い、長期に借りてもらえる等、安定的な収益率が優れております。
物件種別 / 一棟ビル
一棟ビルの投資は、居住用目的の物件と比較した場合、収益率が高く、築年数等より立地が重視されるため、物件によっては、予想以上の利回りを得ることができ、契約自由の原則により退去時の原状回復は、テナント負担とでき、事業用のため、長期に借りてもらえることや修繕計画等を立てて行えること等が優れております。
物件種別 / 工場・倉庫
工場等の投資は、事業用物件のため、居住用目的の物件より賃料の坪単価が高く、車両の使用が重視されることにより立地については、最寄駅からの距離ではなく、インターや幹線道路からの距離等は求められるが、築年数は関係なく、事業継続に伴い、長期に借りてもらいやすく、修繕費用等が抑えられること等が優れております。
物件種別 / ホテル・旅館
ホテル等の投資は、賃貸運営によって安定した収益を得る現物不動産投資が主流となってきており、居住用目的の物件と比較した場合、運営会社等への運営管理費
用等や諸費用を差し引いても運用益が得やすく、営業権付物件の売却時においては、賃貸運用益の他、売却時にキャピタルゲインも得られること等が優れておりま
す。
物件種別 / シェアハウス
シャアハウスの投資は、設備等を共用して数を抑えることにより、投資金額を抑えることができ、マンションやアパート等と異なり、建物構造や築年数等も修繕工事等を行うことによって入居率等が左右されることがなく、自主管理ではなく、運営会社等へ運営等を委託した場合においても収益率が高いこと等が優れております。
物件種別 / 商業施設
商業施設の投資は、立地が重要となり、駅近の土地活用に向くものや幹線道路沿いの土地活用に向くものがあり、ビジネスホテルの場合は、立地条件が良ければ、一棟建物等と異なり、狭い土地でも活用が可能となり、民泊事業の場合は、修繕工事等により投資金額を抑えた上、賃貸運用益が得られること等が優れております。
物件種別 / その他建物(事業用物件)
その他建物の投資は、トランクルームの場合、築年数が古い建物を修繕工事等して再活用することにより居住用目的の物件と比較した場合、投資金額が抑えられ、
運営会社等への運営管理費用等や諸費用を差し引いても運用益が多く、事業用の専用施設等は、長期に借りてもらえることとなり、安定的な収益率が優れておりま
す。
物件種別 / 土地(事業用物件用地)
土地の投資は、一棟建物等への投資と異なり、事業用物件用地は、大規模な土地を要せず、地域や立地によっては、変形地や狭小地でも行うことができ、建物は購
入時に用途が固定されてしまいますが、土地は様々な用途への活用により収益を得られ、長期保有した場合でも経年劣化等せず、処分できること等が優れておりま
す。
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