投資用物件- Investment property -
投資用物件(投資用不動産)の不動産投資をご購入からご売却までサポートいたします!
お客様のご要望に基づき、最適なプランと優良な物件にて、不動産投資をご提案いたします。
投資用物件(投資用不動産)のご購入やご売却については、お気軽に弊社へご相談ください。
新規物件購入・お買い換え・賃貸募集・賃貸管理・修繕工事等は、弊社にお任せください。
借主様募集や一部屋から一棟建物、一戸建やタウンハウス等も賃貸管理いたします。
ご購入やご売却のお手続、賃貸事業等や修繕工事等をサポートさせていただきます。
[ 物件種別の分類は、主に居住用目的の賃貸物件を投資用物件(投資用不動産)として記載しております。]
物件種別 / 区分マンション
区分マンションの投資は、価格が手軽なため、投資金額を抑えることができ、金融機関の借入を利用する場合、自己資金の比率を高めることによって審査が通りやすく、地域を問わず好立地の物件は、空室のリスクが低く、安定的な収益率や賃貸管理等の手間が軽減できること、流動性が高く売却しやすいこと等が優れております。
物件種別 / 一棟マンション
一棟マンションの投資は、区分マンションの投資と比較した場合、収益率が高く、管理費や修繕積立金、固定資産税等の諸経費を考慮した実質利回りでも同様の場合が多く、区分マンションより空室リスクを分散し、多額の収入を得ることができ、一棟では区分よりも多くの土地を所有するため、資産価値の評価が優れております。
物件種別 / 一棟アパート
一棟アパートの投資は、区分マンションを一部屋購入して賃貸する場合と異なり、複数の部屋を所有するため、空室リスクを分散できることや区分マンションと違い、修繕工事等が自己判断にて行えること、築年数の経過により建物の価値がなくなっても土地として資産価値を残すことができ、単体処分できること等が優れております。
物件種別 / 一戸建
一戸建の投資は、ファミリー層の需要が高いことから長期に借りてもらいやすく、中長期的に安定的な収益率が見込めることにより空室期間が少なく、賃貸募集の手間等が軽減でき、一棟建物と異なり、共用部のメンテナンスの必要がないことや管理費等の諸経費の負担もなく、修繕計画を自由に立てて行えること等が優れております。
物件種別 / タウンハウス
タウンハウスの投資は、マンション等の集合住宅の一種のため、各戸ごと区分所有権を取得して専有することにより敷地は持分に応じた共有となりますが、一部屋一部屋が独立しているため、一戸建並みの居住性があり、共用の駐車場や庭等が使用できることから長期に借りてもらいやすい等、安定的な収益率が優れております。
物件種別 / テラスハウス
テラスハウスの投資は、隣の住戸と壁がつながっている一戸建のため、外観的には、つながった低層集合住宅となりますが、敷地は分筆して各戸ごとそれぞれ所有権をもつのが一般的となり、駐車場や庭等も専用使用ができる等、一戸建寄りの住宅と言えることにより長期に借りてもらいやすく、安定的な収益率が優れております。
物件種別 / 社宅・寮・保養所
社宅等の投資は、入居時期と退去時期が集中しているため、稼働状況等を予測しやすく、計画が立てやすいことや企業や大学、各種の運営会社と一括賃貸での運用がしやすいことにより、空室リスクを抑えることができ、社宅制度等を導入している企業等への賃貸のため、賃料等の延滞リスクも軽減できること等が優れております。
物件種別 / その他建物(投資用物件)
その他建物の投資は、介護施設の場合、通常一棟貸しという方法において、介護事業者に建築または購入した一棟全部をまとめて賃貸することとなり、介護事業者
の賃料は、施設の空室状況や利用者の増減等に関係なく、固定額が一般的なため、専用施設については、長期に借りてもらいやすく、安定的な収益率が優れており
ます。
物件種別 / 土地(投資用物件用地)
土地の投資は、一棟建物等への投資と異なり、投資用物件用地の場合、大規模な土地を要せず、地域や立地によっては、変形地や狭小地でも行うことができ、建物
は購入時に用途が固定されてしまいますが、土地は様々な用途への活用により収益を得られ、長期保有した場合でも経年劣化等せず、処分できること等が優れてお
ります。
不動産投資相談 / 投資用物件(投資用不動産)は、お気軽にお問い合わせください。